全球投资委员会-圣克拉拉县房地产经纪人协会®-真钱登录

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日本

日本是由东亚的一系列岛屿组成的. 人口127人.100万年, 日本是世界上最大、技术最先进的汽车生产国, 电子产品, 和机器的工具. 虽然该国缺乏大多数天然矿物和化石燃料资源，但其GDP仅为4美元.9万亿是世界上第4大经济体. 日本的人均GDP是38,731美元.

在日本做生意(海外)

城市生活

小空间:公寓/公寓单元平均为484平方英尺，SFR平均为1302平方英尺.
4江西赛维 - 4间卧室，有客厅、餐厅和厨房
Traditional meets modern; 类似于真钱登录
进入时请脱鞋
榻榻米和障子屏风很常见

成本

公寓的平均价格是5000美元/套m2 (470美元/平方英尺)
大多数人租

许可

许可是必需的
教育: High school graduate; 2 years in business; Pass a national exam; Register with Government; Continuing education
一个被许可人可以雇佣5个非被许可人
通常为一家公司工作
与美国不同，独立的房地产专业人士并不常见

组织房地产

全国房地产交易协会联合会(NFRETA)
日本房地产公司协会(RECAJ)
日本房地产经纪人协会(FRK)
全日本房地产协会(AJREA)

做生意

基于委员会的
3% + 60000日元8%税(由MTLI监管)
买方和卖方都支付佣金
双是允许的

MLS或类似系统?

控制系统
Not quite the same; It’s not regulated enough for all listings to be listed.
袖珍房源很常见
建筑商控制库存
一定要知道值得信赖的房地产专业人士吗

所有权

对外国人不设限制
所有权, 土地租赁, 固定期限, 各别, 房地产投资信托(REIT), 合资企业, 有限合伙, 有限责任公司.
土地登记Required

第三方托管?

No. 直接汇款给代理人/经纪人是典型的做法
2014年有一家公司开业，但在交易中不常见托管
“Shiho-shoji”-司法文书

产权保险?

No

合同

没有标准格式
必须用日文签名并翻译摘要
个人盖章或签字宣誓书

银行账户

需要在日本开个账户

税

房产税
指定税务代理人办理物业税
需要税务专家或注册会计师

挑战

机会

2020年东京奥运会
市场国际化
即将对外投资及相关市场变化，旅游业增加
城市中正在进行的新项目
大型基建的发展

必须知道的5件事情

在日本做生意(入境)

购买的动机:

转账

没有限制

如何找到房地产经纪人

互联网
推荐

时间轴

没有多提供
许多人习惯于较长的时间线

守则吗

中国

中国是世界上面积第四大的国家，拥有近1个.40亿人. 中国是名义GDP第二大经济体，是社会主义市场经济. 世界上增长最快的主要经济体，30年的平均增长率为10%. 近年来空前的增长, 中国提供了惊人的境外和境外房地产机会.

在中国做生意(海外)

生活在北京的城市

公寓/公寓通常每人200-300平方英尺
成本:623美元/平方英尺(1美元/平方英尺).65/平方英尺)，截至2015年11月

许可

不是必需的
许可证Required在2014年被取消
通常为一家公司工作
独立的RE专业人员是很少见的

组织房地产

中国房地产协会(克雷亚)

做生意

委员会
2.2%佣金+ 0.5%(服务费，类似于托管服务)
服务公司通常由房地产公司所有，不是中立的第三方

MLS或类似系统?

不——有很多中小型的类似的系统，但是没有一个像MLS那样的主导系统

大多数人使用品牌房地产公司

所有权

租赁的基础
住宅楼宇70年 & 商业的40年
土地归政府所有

第三方托管?

无-钱直接转账给卖方/代理/经纪人是典型的

产权保险?

No

合同

只适用于新发展项目，但不适用于定期转售交易
用中文写的
签法律文件可能需要个人签名、盖章和指纹.

银行账户

必须在中国开户吗

税

目前，只有部分城市的房产税为0.6%，如上海和重庆
在中国购买房产时，典型的税费和过户费如下:
- 3%的契税
- 1%的印花税
- 0.5%的转会费

挑战

目前对外国买家在中国购买房地产的规定和限制(例如:外国个人只能购买一套房产作为主要居所, 并出示他/她已经在中国工作一年的证明)
文化差异
房地产交易中的风险管理
由于缺乏代管和所有权制度, 房地产交易没有向双方完全披露, 如资金转移和头衔历史. 买卖双方都面临着很高的风险
买家和卖家通常会选择知名的房地产品牌，而不是个别专业人士

机会

在上海，现房价格指数上升了8.31% (6.相比之下，2015年10月的同比降幅为0.17% (-1.根据Ehomeday提供的数据，经通胀调整后的比例为84%.
在北京，现房价格上涨了4.2015年11月，中国平均每平方米房价为人民币43,349元(合6,711美元). m.据21世纪中国房地产报道.
参观全球房地产指南以了解当前中国市场的最新情况

必须知道的5件事情

在中国做生意(入境)

购买的动机:

孩子们的教育
多样化的资产
移民
投资
卫生相关(烟雾)

转账

每人每年5万美元

如何查找属性

互联网
国际地产博览会
高端房地产服务

如何找到房地产经纪人

推荐
国际地产博览会
国际房地产公司

学习曲线

陡峭-在中国, 大多数尽职调查工作是由买家完成的, 因此，他们通常会做非常彻底的研究，更愿意澄清每一个细节

时间轴

中国大多数大城市的需求都非常紧张, 买家通常需要在很短的时间内做出决定

守则吗

大多数中国人不习惯拥抱，只是握手
如果你的客户带你去一家豪华餐厅，不要感到惊讶
很多商务谈判都是在晚餐时进行的，而不是在办公室, 所以带上你的合同，随时准备签字

加拿大

加拿大由13个省组成，有3600万人口. 12.加拿大国内生产总值的34%是房地产、租赁和租赁. 虽然和美国非常相似, 如果你打算在加拿大做房地产生意，了解哪些差异会影响你是很重要的.

在加拿大做生意(海外)

城市生活在温哥华

世界上最干净的城市之一
老房子(50年以上), 很多新房子, 联排别墅, 工器, 4 - 5层的公寓, 30 +高楼, 小城市生活, 交通便利
包括地下室在内的所有生活空间都包括在生活平方英尺中
高楼
非常靠近市中心，靠近购物中心，都是长空火车和车站

成本

Price of average home: SFR: Average >$1M, TH: Average >$600K, Condo: Average > $300K
租房也很受欢迎，因为人们买不起房子

许可

Required
年龄Required19岁以上，预先筛选犯罪记录，选择经纪人
类似于真钱登录

组织房地产

做生意

委员会
前10万的7%然后是3万.其余的5%
卖方支付佣金，两个代理人分开

MLS或类似系统?

美国上市公司
类似于真钱登录

所有权

对外国人不设限制, 然而, 当你出售时，你需要缴纳资本利得税，而且一旦你有了一份正式的销售合同，你就必须提交清关证明
不动产，租赁，合作所有权，阶层所有权，公寓，独立住宅和联排别墅
须注册土地业权注册处

第三方托管?

买方应聘请律师或公证员准备必要的转让合法所有权的文件

产权保险?

不是必需的，但推荐

合同

购销真钱登录
授权委托书可以在海外签署吗

银行账户

需要在加拿大开立银行账户

税

房产税
物业经理或会计师帮助处理物业税

挑战

非居民最多可以借到购房价格的65%
道德标准 & 职业行为
一些银行对海外交易收取保费

机会

天桥延伸至公元前高贵林
旧商场(Brentwood mall)改造成新的高端现代商场(类似Vallco mall)
即将对外投资及相关市场变化，旅游业增加
这个城市正在进行的新项目
改变城市

必须知道的5件事情

T在这里 are more and more high rises being built along the skytrain extension project; Land is getting rare
高层公寓太多，单位面积越来越小
新发展商将公布公开发售日期, 你只需要5%-10%的首付, 然后你就可以购买一个2-3年后才准备好的单位
所有出售的新房子或共管公寓都将征收商品服务税, 所以最终价格将高于上市价格
二级市场的房屋/公寓不会增加消费税
加拿大的房产税不以购买价格为基础, 比美国低得多
除非是投资性质的物业，否则按揭利息支付是不可扣税的
投资和个人业主的财产税成本是非常不同的, 持有比投资要便宜得多

在加拿大做生意(入境)

购买的动机:

转账

没有限制

如何查找属性

互联网/开放房屋
参观房地产办事处
联系代理

如何找到房地产经纪人

互联网
推荐
当地的广告

时间轴

21 +天

守则吗

越南

越南有9000多万人口，是世界上第14大人口大国. 越南的主要产业是农业、渔业、制造业和旅游业. 它的四个最大的城市是胡志明市(也被称为西贡)，河内，海防和岘港. 越南最大的房地产协会是越南国家房地产协会.

在越南做生意

土地法规

土地的私有制是不允许的
法律允许使用被称为“LUR”的土地

出售房子/公寓

根据该法律，房地产项目的潜在买家包括:
- (a)当地越南个人和组织;
- (b)符合法律规定在越南购买公寓/房屋的海外越南人;
- (c)外国个人和公司也被允许从越南的住宅项目中购买公寓. 允许外国人在越南购买公寓的类别如下:
  - (i)在越南进行直接投资或在越南经营的公司中担任管理职位的外国人;
  - (二)外国人对越南做出的贡献，并得到了总统或越南总理的认可;
  - (三)具有大学以上学历，目前在社会经济领域工作的外国人, 以及拥有越南所需要的特殊知识的人;
  - (四)与越南公民结婚的外国人;
  - (v)在越南经营的非房地产贸易公司的外商投资公司，对其员工的住房有需求.
外国个人拥有公寓的期限最长为50年，外国企业拥有公寓的期限与投资证明书上记载的期限相同.

外国人出租住宅

目前, 并非所有进入越南的外国人或外国实体都有权租赁住宅或公寓. 根据《真钱登录》, 只有以下人才有资格在越南租赁住宅:

- (a)获准进入越南至少连续3个月的外国组织和个人;
- (b)现时居住在越南并需要租用住宅的海外越南人.

被允许进入越南的外国人可以在以下条件下购买房产:
- 外国人的所有权比例不得超过同一栋建筑的总户数的30%
- 在住宅方面，每一项目外国人拥有的单独住宅比例不得超过10%
- 所有所有权以50年租赁，50年期满可续借
- 外国人可以租赁, 抵押贷款, 随着资本贡献, 礼物, 交换, 受越南法律限制
没有第三方托管服务公司，交易是通过类似于真钱登录的公证人的服务完成的
大多数交易都是由获得国家许可的房地产专业人士完成的
上市和销售佣金通常为2%，由买方和卖方代理平分

胡志明市和河内

大多数已出售的房产平均每平方米价格在1500 - 3000美元(1000平方英尺的价格可以达到150美元),从3000美元到300美元,000美元, 取决于项目和地点)
在过去的4年里，市场一直在上升, 宽松的监管和更好的经济条件推动了这一切

越南外国财产所有权涉及哪些税收?

以下税款适用于物业销售交易:

增值税(VAT)
- 当地或外国人出售财产要缴纳10%的增值税.
拥有权登记税
- 0.在公寓价值上取得房产证需缴纳5%的登记税.
个人所得税(转售):
- 个人所得是转让、转售公寓、房屋所得, 交易价值需缴纳2%的个人所得税.
个人所得税(租金收入)
- 如果个人收入是通过出租房屋/公寓赚取的, 5%的增值税和5%的PIT必须在收入上支付.
租金收入超过1越南盾,500,每月000, 营业执照税1越南盾,000,每年申请000(约45美元).

管理费用
- 在目前的规定下，最低的管理费用将被授予所有权证书.

墨西哥

墨西哥拥有1.19亿人口，是世界上最大的西班牙语国家. 而农业仍然是一个重要的雇主, 石油和天然气占政府收入的三分之一. 北美自由贸易协定(NAFTA)使得墨西哥高度依赖对美国的出口.S.以及美国经济的低迷.S. 2001年的贸易导致墨西哥经济几乎没有增长. 作为美国南部的邻居.S.墨西哥是一个非常有吸引力的房地产投资地区.

在墨西哥做生意(出境)

城市生活

成本

取决于区域、位置和州
从15万美元(公寓)到3000美元.000 US
你也可以找到房产，用墨西哥货币支付

许可

所需的地区.
每个州都有不同的Required

组织房地产

通过北美自由贸易协定的协议, 墨西哥房地产专业人士协会(AMPI)与全国房地产经纪人协会(NAR)签署了一项协议。, 加拿大房地产协会, 以及国际房地产协会(FIABCI). 这些重要的国家和国际房地产组织正在努力实现全世界房地产实践和程序的标准化
您选择的代表您购买墨西哥房产的公司应该是AMPI的成员，并为真钱登录的目的, 也是Leading RE的. 成员不仅需要在更高的护理标准下操作, 并且遵守道德准则, 但他们也可以通过计算机数据库获得越来越多的待售房产

做生意

AMPI美国职业足球大联盟
佣金设定在房屋成交价或销售价的6-8%之间
买方和卖方各付50%的佣金
双是允许的
卖方支付给房地产经纪人的佣金

所有权

墨西哥宪法禁止外国人在“禁区”内直接拥有房地产, 它是沿海岸(México海湾和太平洋)30英里宽、沿与美国接壤的60英里宽的狭长陆地, 危地马拉和伯利兹, 以及整个巴哈半岛. 这就是银行信托的原因, “fideicomiso,该法案是根据墨西哥政府的指导方针设立的，目的是保护外国人在购买房产时的权益.
所有权, 土地租赁, 固定期限, 各别, 房地产投资信托(REIT), 合资企业, 有限合伙, 有限责任公司.
土地登记Required

第三方托管?

在一些地区

合同

没有标准的格式，除非您是一个专业的经纪人或您的经纪公司在该地区注册
必须用西班牙语签署并翻译摘要
本合同须经公证员公证。

银行账户

开户所需文件:护照, 地址证明, 到达墨西哥时提供旅游卡或FM3, 3本地引用 & 3000比索(约300美元)
Bancomer(银行名称)将是一个很好的选择，因为他们为外国人提供双语服务，并精通与业主和租赁人打交道，他们一年四季都不在这里，会给你一张金卡，这样你就不用在分行排队了.

税

每年征收灾难性财产价值的财产税
房地产转让税的估价或公平市场价值
资本利得税并不适用于它在美国被确定的意义. 收益的税率是35%. 原土地成本, 根据持有房产的年数，并根据官方消费者价格指数(cpi)对通胀进行了调整. 添加, 修改和改进, 但不是维护, 在物业上制作(建筑), 调整如上所述. 你可以选择与一个合格的合法税务会计师一起工作，以确保整个过程是合法和直接的.

挑战

需要会说英语的可信代理
昂贵的融资
很少有银行为美国提供外国国家贷款项目.S. 公民

机会

墨西哥的宏观经济和政治稳定，是世界上最具生产性投资竞争力的国家之一, 低通胀, 规模和国内市场的实力, 经济增长率, 墨西哥是一个开放的经济体，通过自由贸易协定网络保证了进入国际市场的机会.
中国拥有战略地理位置和服务全球市场的竞争成本. 它还拥有大量年轻和高技能的劳动力.
即将对外投资及相关市场变化，旅游业增加.
承诺促进改革，促进国家的经济前景
政府为国家设定了五个主要目标:和平, 包容, 受过良好教育的, 繁荣和对全球负责的墨西哥

必须知道的5件事情

在墨西哥购买房产的外国人需要通过被称为“Fideicomiso”的银行信托来拥有房产. 1917年，墨西哥宪法规定，距墨西哥边境100公里(62英里)以内和海岸线50公里(31英里)以内的地区禁止外国人直接拥有房地产. 这个区域过去被称为“禁区”，但新的有益的立法现在把它称为“禁区”。. 信托期限为50年，可以自动续期50年, 在此期间，你有权将所有权转让给任何其他方, 包括你的家人.
外国人可以购买持有的权利, 占领, 使用, 改善, 开发, 通过购买持有该房产合法所有权的银行信托或Fideicomiso的实益权益来租赁和出售房地产. 银行持有该不动产的合法所有权并作为受托人，而信托中的实益利益则为外国个人所有. 受托银行有义务仅为受益人的利益处理财产. 银行只接受受益人所有人的指示. 受益人可以是外国个人，也可以是外国法人. 信托作为购买财产的遗嘱和遗嘱，通过避免冗长的遗嘱案件(在墨西哥可达3年)节省时间和金钱。.
如果你作为一个外国人在墨西哥购买, 您需要以下文件:有效护照, 有效的驾驶执照(2张带照片的身份证), 住址证明(在国内或墨西哥), 以最近的公用事业账单的形式. 个人信息(法定全名, 出生日期, 出生的地方, address, 真钱登录、电子邮件和电话. 受益人信息(全名、护照或身份证复印件、地址). 墨西哥CURP号码(所有墨西哥国民在出生时获得的正式身份识别号码). 如果您计划在墨西哥连续居留超过6个月，请提供墨西哥RFC号码(外国居民卡). 如果你是第一次申请，你需要去离墨西哥最近的墨西哥领事馆.